L’investisseur immobilier en direct doit s’intéresser au barème de l’impôt sur les revenus. D’ailleurs, beaucoup sont surpris de voir l’importance de leur imposition s’ils n’ont pas anticipé les sujets fiscaux. En effet, les revenus immobiliers générés en direct (revenus fonciers et LMNP notamment) sont fortement taxés (impôt sur les revenus + prélèvements sociaux). Nous rappelons toutefois qu’il existe des mécanismes pour réduire la base taxable pendant de nombreuses années (avec la réalisation de travaux déductibles ou amortissables en particulier et/ou nouveaux investissements avec une SCI à l’impôt sur les sociétés).
En 2020, le taux de la 2ème tranche diminue en passant de 14 à 11%. Par contre, la fourchette de cette tranche se restreint. En parallèle, la 4ème tranche (41%) s’accentue. En effet, cette modification vise surtout à profiter aux ménages les plus modestes. Les investisseurs immobiliers en direct et en rythme de croisière (hors incidence des travaux notamment) qui atteignent la 4ème tranche ne profiteront donc pas véritablement de ce changement.
A titre de rappel, nous présentons ci-dessous le barème progressif pour 2019 et 2020 (source : https://www.service-public.fr) :
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