Une Nouvelle Plateforme Révolutionnaire dans l’Immobilier
Certains d'entre vous connaissent la plateforme d'informations juridiques PAPPERS, outil devenu essentiel chez les juristes notamment. Une nouvelle plateforme dédiée à l’immobilier vient de faire son entrée sur le marché : Pappers immobilier. Cette plateforme promet...
Comprendre les bases du régime fiscal du LMNP : Un régime fiscal intéressant pour les investisseurs
Le régime fiscal du LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers. Il permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et de réduire, dans une certaine mesure, la charge fiscale en comparaison...
Airbnb et fiscalité : tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer
Introduction à la fiscalité d'Airbnb Airbnb est une plateforme en ligne qui permet aux particuliers de louer leur logement à des voyageurs du monde entier. Cette plateforme a connu un succès fulgurant ces dernières années, offrant aux hôtes la possibilité de générer...
Adoption en première lecture de la première partie du PLF 2024 : Incidence pour les loueurs en meublés
L'Assemblée nationale a adopté, sans vote, en première lecture la première partie du PLF 2024.Sur les 5 236 amendements déposés, seuls 358 ont finalement été retenus. Il était prévu que la fiscalité des plus-values des LMNP soit alignée sur LMP (réintégration des...
Des nouveautés excitantes sur notre blog : Deux assistants basés sur l’IA pour vous accompagner
Assistant AI LMNP / LMP
L’AMF met en garde le public contre certaines plateformes qui proposent d’investir dans l’immobilier
Selon l'Autorité des marché financier (AMF), un nombre croissant de plateformes propose à un public d’investisseurs particuliers, souvent très jeune, de se constituer un patrimoine immobilier, et/ou de percevoir un rendement locatif en participant à des levées de...
Le guichet unique de l’INPI pour déclarer les LMNP et LMP, la demande de report des experts comptables
Au cours de la formation dédiée à la fiscalité des loueurs meublés (LMNP/LMP), vous avez découvert que la déclaration de son activité devait se faire obligatoirement via le guichet unique de l'INPI à compter du 1er janvier 2023 (facultatif en 2021/2022). Le formateur...
Le service de l’administration « Gérer mes biens immobiliers » évolue
Le service « Gérer mes biens immobiliers » permet, depuis août 2021, aux propriétaires de locaux d’habitation ou professionnels de consulter le descriptif de leurs biens immobiliers à partir de leur espace sécurisé sur impots.gouv.fr. Depuis l’espace personnel...
Formation en ligne dédiée à la fiscalité des loueurs meublés LMNP / LMP
Nous avons le plaisir de vous informer de la parution de notre formation consacrée à la fiscalité des loueurs meublés LMNP / LMP. Cette formation est accessible depuis la plateforme elearning Afival Academy...
Fin de la redevance TV
Les loueurs en meublé saisonniers (type Airbnb) sont assujettis à la redevance TV (contribution à l'audiovisuel public) quand bien même beaucoup de ces loueurs ne le savent pas et ne s'acquittent pas de cette taxe qui est, normalement, appelées en même temps que la...
Guerre en Ukraine et l’immobilier en France
La situation actuelle peut conduire à s'interroger sur les effets de la crise actuelle sur l'immobilier. Personne ne peut savoir les effets durables sur l'immobilier puisque l'évolution de la situation géopolitique reste dans l'incertitude. Nous pouvons toutefois...
Le service public de la rénovation voit le jour !
Une nouvelle plateforme internet voit le jour afin d'apporter les informations utiles s'agissant la rénovation des biens immobiliers. Cette plateforme est celle de France Rénov’ qui est un nouveau service public de la rénovation de l'habitat, porté par l'Etat avec les...
Une « carotte » fiscale pour réduire les loyers
Les investisseurs immobiliers savent que détenir de l'immobilier entraîne une fiscalité lourde en rythme de croisière, a fortiori pour les personnes non sensibilisées à ces sujets. La nouvelle "carotte" fiscale permettra t-elle de compenser la pression fiscale...
Formation en ligne dédiée aux revenus fonciers de la location nue
Nous avons le plaisir de vous informer de la parution de notre formation consacrée à la fiscalité des revenus fonciers pour les locations nues. Cette formation est accessible depuis la plateforme elearning Afival Academy :...
Restriction des conditions d’octroi des crédits immobiliers
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a publié le 29 septembre 2021 un communiqué de presse informant d'une décision qui consacre et rend obligatoire les termes de sa recommandation du 27 janvier 2021 concernant les conditions d'octroi des crédits...
Protection du patrimoine immobilier des indépendants
Lorsque vous investissez dans l'immobilier et que vous exercez une profession indépendante (commerçant, artisan ou profession libérale), votre patrimoine personnel peut être exposé à une dette professionnelle. Ainsi, l'entrepreneur pourrait voir ses investissements...
Encadrement des loyers : vers un renforcement
L'encadrement des loyers consiste à limiter l'importance du montant du loyer afin que celui-ci reste cohérent avec le marché local (pour plus de détails : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1314). Le nombre de villes concernées est limité : Paris,...
Condamnation d’un vendeur qui dissimule les impayés d’un locataire
Lorsque vous achetez un bien immobilier pour investissement locatif avec un locataire en place, il est nécessaire que l'acte notarié stipule le nom du locataire, le montant du loyers, ainsi que la dette locative. Ainsi, l'investisseur pourra acquérir le bien en...
Interdiction des passoires thermiques
Les députés ont voté le 14 mars 2021 une loi destinée à lutter contre les « passoires thermiques » (étiquette F ou G). Un an après la promulgation de la loi, il sera interdit, lors d’une remise en location ou renouvellement d’un bail, d’augmenter le loyer de...
Investissements immobiliers et TVA : Formation en ligne
Nous vous informons de la mise en ligne d'une formation elearning consacrée à la fiscalité immobilière et plus spécifiquement sur la TVA applicable pour les investissements locatifs. Une formation pratique et synthétique qui va à l'essentiel pour connaître les...
Le crédit d’impôt pour loyer abandonné
Si vous êtes bailleur de locaux professionnels, le crédit d'impôt pour le loyer abandonné en novembre 2020 pourra vous intéresser (y compris si décidé en 2021). Un crédit d'impôt a été mis en place pour inciter les bailleurs à abandonner des loyers au profit des...
Podcast n°2 : SCI et locations meublées
Notre nouveau podcast est consacré au choix du régime fiscal pour les SCI qui exploitent des locations meublées. Vous pouvez écouter nos Podcasts sur notre chaîne Youtube (cf. vidéo ci-dessous) ou via la plateforme Soundcloud :...
Podcast n°1 : La contribution sur les revenus locatifs
Notre premier podcast est consacré à la contribution sur les revenus locatifs (CRL) qui peut concerner certains investisseurs immobiliers. Vous pouvez écouter nos Podcasts sur notre chaîne Youtube (cf. vidéo ci-dessous) ou via la plateforme Soundcloud : LMNP EDUCATION...
Covid 19 – Aide aux loyers des entreprises fermées
Si vous êtes investisseur immobilier en Ile de France, vous pouvez signaler à vos locataires professionnels la mise en place d'une aide au loyer. Pour soutenir les commerces, bars, cafés, restaurants et entreprises artisanales ayant fait l’objet d’une interdiction...
Vers une meilleure protection contre les squatteurs
Les sénateurs ont voté une loi "tendant à garantir le respect de la propriété immobilière" contre le squat. Les récents faits-divers de propriétaires mis à la rue en raison d'un squat conduisent les politiques à se saisir de ce problème. Il reste toutefois à faire...
Cession de locaux professionnels destinés à être transformés en logement
L'article 210 F du Code général des impôts prévoit un taux réduit de l'impôt sur les sociétés (19%) en cas de cession de locaux professionnels lorsque le cessionnaire s'engage à transformer l'immeuble à usage d'habitation* (en cas de non respect : amende de 25% de la...
Ma PrimeRenov ouverte aux investisseurs immobiliers
MaPrimeRénov' est un dispositif qui vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique à moindre coût avec un financement de l'Etat. Ce dispositif permet un conseil personnalisé à l'obtention de l'aide. Les travaux finançables sont les travaux d’isolation,...
Evolution du barème de l’impôt sur les revenus
L'investisseur immobilier en direct doit s'intéresser au barème de l'impôt sur les revenus. D'ailleurs, beaucoup sont surpris de voir l'importance de leur imposition s'ils n'ont pas anticipé les sujets fiscaux. En effet, les revenus immobiliers générés en direct...
Nouveau mode de calcul des APL
Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous pouvez avoir des locataires qui perçoivent des APL (Aides pour le logement), étant précisé que ces aides peuvent être, au choix du propriétaire, perçu directement par le propriétaire ou le locataire. Jusqu'à présent,...
Comment automatiser sa gestion immobilière ?
Il est possible de choisir un logiciel ou plateforme numérique qui automatise les processus de gestion locative. Une solution intéressante est celle proposée par Rentila. Parmi les fonctionnalités proposées (non exhaustif) : Emission des quittances de loyers...